業內:"銀十"樓市開局翻紅 年前房子可能更好賣!

2019-10-10 09:38 來源:青島新聞網 標簽:樓市

因“金九”表現慘淡,大家對“銀十”可謂格外關注。

尤其是今年的十一黃金周,究竟全國樓市是否有“復蘇”跡象,哪些城市需求依舊堅挺,哪些城市表現較為冷淡呢?

30城同比微增3%,一線領漲“復蘇”顯著,二三線分化加劇

據CRIC監測,今年國慶黃金周間(10月1日-7日),30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米,較去年同期小幅微增3%,各線城市成交量皆有回升,一線城市暫以9%同比漲幅居首,具體來看:

一線城市穩步復蘇,7天累計成交量達12萬平方米,顯著好于去年同期。其中北京、深圳同比皆有上揚,北京主要得益于限競房的集中入市,剛需得以穩步釋放;而深圳延續了此前的銷售熱度,“十一”更是迎來了“開門紅”,同比大增80%。

與之形成鮮明對比的是,上海、廣州的成交量均有不同程度的回落,城市間的分化在持續加劇。

二線城市整體維穩,成交漲多跌少,僅武漢、重慶、福州等個別城市成交同比出現了下滑,主要源于前期購買力透支嚴重,市場迎來了階段性調整。

多數城市則保持了穩步增長,青島、濟南、杭州表現突出,同比漲幅皆超過100%;

蘇州上行動力略有不足,經歷了前期的密集調控,購房者的觀望情緒加劇,加之在售新盤以洋房、別墅等中高端產品為主,十一黃金周成交量僅小幅微增5%。

三四線城市成交量小幅微增3%,各城市市場顯著分化。受較低基數影響,溫州、揚州、萊蕪等城市成交明顯放量,同比皆倍增。

珠三角內部“幾家歡喜幾家愁”,佛山、肇慶、江門等城市市場熱度明顯不及去年同期,成交量同比降幅均超40%。

莆田、茂名、韶關、惠州等城市購房熱情相對高漲,成交量穩中有增。

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房企降價促銷是主因,供應“放量”下,四季度成交有望進一步回升

結合9月市場情況來綜合分析,“黃金周”成交回升主要得益于房企的集中降價促銷政策,不少購房者接受度較高,購買力實際上還是存在的。

預判四季度,業內有如下幾個觀點:

一是政策層面“加碼”可能性不大,開發企業的金融政策已經到了最嚴苛的階段,對購房者的按揭政策目前也是非常嚴苛,特別是很多銀行9月暫停了貸款,繼續保持貸款的銀行也延長了按揭的周期,對購房者的影響還是很大的。

可以說9月末是政策面的最低點,不應該有更加嚴苛的政策繼續出臺來影響當前的市場。

二是供應層面來看,9月份包括10月初都在逐漸好轉的過程當中,事實上,從9月20號以后整個供應開始逐步的加碼,目前已經有了一定量的回升,主要與規模房企加緊業績沖刺的需求密切相關。

預期整個四季度都不會有太大的問題,10月、11月、12月供應都會持續回升。

三是成交層面來看,如果恒大十一黃金周真的如市面傳言的銷售了500億元,我相信會對前30強的房企有比較大的觸動,更多的房企可能會加入到降價促銷的行列中來。

如果促銷策略確實有效,疊加供應整體增長的刺激效應,“銀十”應該會好于去年同期,也會比今年9月整體市場銷售有所好轉,所以今年“金九”可能只是TOP30房企的“金九”,但是“銀十”或將惠及更多房企。

基于此,預判四季度銷售可能也會進一步的提升。

責編:王曉莉
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