“急售房”扎堆 二手房難止跌勢 學區房價格松動

2019-10-10 09:16 來源:青島早報 標簽:二手房市場

新房市場贏回久違的“金九”行情之后,青島的二手房市場成交量也有所反彈。根據青島網上房地產數據統計,2019年第三季度青島二手房共成交15203套,環比上季度(2019年第二季度)下降7.35%。記者調查發現,進入10月份之后,市場上急售房、特價房越來越多,市南、市北等傳統核心區有不少大戶型低價房待售。

主城二手房賣出城陽價

“臺東六路學區房,中層單價1.63萬元/平方米。”最近一段時間,主城區類似的特價房不斷在二手房經紀人的朋友圈出現。不僅僅是臺東片區,香港中路、福州北路、錯埠嶺等地都有“急售房”上市。與以往“老、破、小”不同的是,近期許多大戶型的二手房也開始降價。以市南區麥凱樂附近的二手房為例,一處封閉小區的2樓房源,套三戶型總價才200多萬元左右,這樣的價格與李滄以及城陽核心區的價格相仿。

雖然特價房越來越多,但是成交量比第二季度還是下降了7.35%。從各大板塊二手房的行情來看,根據統計,2019年第三季度西海岸二手房共成交了4376套,以絕對優勢奪得了第三季度二手房市場的全市交易冠軍;市北區第三季度二手房共交易了2702套,只能屈居亞軍;李滄區位列第三位,第三季度共成交1601套。城陽第三季度二手房成交了1533套,即墨共計成交1239套,市南區成交1132套,萊西1103套,膠州1018套,平度762套,嶗山671套。除了西海岸、市北區之外,其他區市二手房成交都比較低迷。

學區房仍是關注熱點

根據二手交易平臺顯示,2019第三季度青島二手房熱點關注區域是浮山后、錯埠嶺和江蘇路。其中浮山后二手房掛牌均價為29000元/平方米,與2019年第二季度時相比稍有下滑。而江蘇路片區是青島最具代表性的學區房片區,第三季度這一片區的二手房掛牌均價為48175元/平方米,與第二季度相比也有所下降。以往一房難求的小戶型房源,目前價格也有松動跡象。

雖然開學后學區房熱度有所降低,但是不論在浮山后還是市南中片區,優質的教育資源依舊是家長關注的重點。

責編:王曉莉
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